Maastricht - Woning - Te koop 295.000
Kelvinstraat 22
6227 VC Maastricht
overzicht print
contact Mail a friend

Kelvinstraat 22, 6227 VC Maastricht

Kelvinstraat 22 - Maastricht

MAASTRICHT (Heer) - Instapklare onder kelderde tussenwoning met ruime garage, 4 slaapkamers op rustige woonlocatie in de wijk Heer, op loopafstand van o.a. Kindcentrum De Vlinderboom (Basisschool).
Bijzonderheden in en om de woning zijn onder meer de open keuken, grote garage, 4 slaapkamers, eigen oprit, zonnige achtertuin op het westen met achteringang, fijne buren. Kortom een positief opvallende woning aan de Kelvinstraat, klaar voor u om direct te gaan bewonen.

OMGEVING
Centraal gelegen in het de wijk 'Heer' aan de oostzijde van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van tal van voorzieningen op korte afstand van de woning zoals de complete winkelcentra 'De Leim' en ‘Einsteinstraat’ in Heer, Kindcentrum´De Vlinderboom´ en de middelbare school ´Port Mosana´. De bushalte is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Maastricht is binnen slechts 10 fietsminuten via De Groene Loper uitstekend bereikbaar.
In de Kelvinstraat zijn zowel koop- als huurwoningen gelegen, het is een rustige straat waar vrijwel alleen omwonenden gebruik van maken, het is geen verbindingsweg en dus voor kinderen veilig om te spelen.

INDELING
Begane grond (voorzien van tegelvloer):
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de
woonkamer/keuken;
- Woonkamer met open keuken (ca. 45 m²), voorzien van o.a. een composiet werkblad, 5-pits
inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast. Vanuit de keuken is een open verbinding met de woon- annex
eetkamer. De woonkamer is circa 7,5 meter diep en heeft een fijne lichtinval;
- hobbyruimte ca 14 m²
- Rondom voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing.

Eerste verdieping (voorzien van doorlopende tapijtvloer):
- Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
slaapkamer 1 vz ca. 10m²: 2.80x3.48
slaapkamer 2 az: ca. 14 m²: 3.88x3.48
slaapkamer 3 z: ca 6m², 2.15x2.9
- Verdieping is rondom voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing, horren en rolluiken
aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
- Overloop, via vaste trap te bereiken, met bergruimte onder schuine kap en toegang naar 4e slaapkamer;
grote zolderkamer (boven 1,50 lijn) ca. 15 m², 3.50x4,25
kleine zolderkamer ca 5 m²
- CV-combiketel opstelling (huur).

Kelder:
- De woning is deels onderkelderd
- Bergruimte met trap naar begane grond, voorzien van opstelling witgoed (ca. 7 m2) en toegang naar
kelderruimte;
- kelder ca. 15 m²

Buiten:
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin (ca. 25m²), voorzien van terras, gazon en ruime garage, tuin
is gelegen op het westen met oprit naar straatzijde en achteringang via brandgang;
- garage 2.44x5.50= ca 14 m² met elektrische poort
- Fraai aangelegde, eenvoudig te onderhouden voortuin

BIJZONDERHEDEN:
- Verrassend ruime en prettig ingedeelde eengezinswoning met garage;
- Goede afwerking en staat van onderhoud;
- Ligging op gemoedelijke woonlocatie dicht nabij diverse voorzieningen;
- Ruime heldere woonkamer met open keuken van ca. 45 m²;
- Maar liefst 4 slaapkamers (resp. ca. 10, 14, 6 en 15 m²);
- Nette aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 25 m²) op het westen;
- Ruime oprit, welke plaats biedt aan circa 2 auto's.

KENGETALLEN
- Bouwjaar 1965;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 147 m²;
- Overig inpandige ruimte ca. 29 m²;
- Bruto inhoud ca. 540 m³;
- Perceelgrootte 215 m².

ENERGIELABEL
Wordt bij verkoop geleverd

OPLEVERING
In de huidige staat, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente HEER, sectie A, nummer 7494, groot 02 are en 15 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor John Nicolai Makelaardij, tel. 06-57540893.

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.

Ook kopen met NHG mogelijk!


Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en op basis van het rapport van de recent uitgevoerde bouwkundige keuring. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het rapport van de bouwkundig keuring, te verkrijgen via de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Paul Schneiders namens John Nicolai Makelaardij
Tel. 06-57540893

Liggingsplan


Eigenschappen

Adres:Kelvinstraat 22
Maastricht
Vraagprijs:€ 295.000/totaal k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Perceeloppervlakte:215 m²
Totale woonoppervlakte:147 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1965
Inhoud:540 m³
Overige inpandige ruimte:29 m²
Kad. gemeente:Heer
Oppervlakte:215 m²
Kamers:7
Slaapkamers:5
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:45 m²
Keuken:Ja
Kelder:15 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:West
Garage:1aantal
Garage Oppervlakte:14 m²
Garage Types:Aangebouwd steen